{
 "set": "glossary",
 "contract_version": 1,
 "content_hash": "3b314d482fc17e1ca4ba28971404f718eb6efaa6877f0f1e71b2b93960e1ddb2",
 "generated_at": "2026-09-25T14:57:48Z",
 "locale": "zh-Hans",
 "locales": [
  "zh-Hans",
  "en"
 ],
 "sources": [
  "resources/js/utils/glossaryContent.js",
  "resources/js/Pages/Main/Portal/Lms/Partials/Glossary/QuizPanel.vue"
 ],
 "markup": "html-inline",
 "web_path": "/property/academy?tab=glossary",
 "steps": [
  {
   "key": "terms",
   "n": "01",
   "label": "词条 · 问答",
   "long": "核心词条 + 高频问题",
   "native": true
  },
  {
   "key": "cases",
   "n": "02",
   "label": "真实教训",
   "long": "真实教训：不懂的代价",
   "native": true
  },
  {
   "key": "demo",
   "n": "03",
   "label": "互动演示",
   "long": "互动演示：亲手玩一遍机制",
   "native": false
  },
  {
   "key": "quiz",
   "n": "04",
   "label": "章节测验",
   "long": "章节测验（根据这一章）",
   "native": true
  }
 ],
 "chapters": [
  {
   "index": 0,
   "slug": "titles",
   "letter": "A",
   "title": "产权与地契",
   "blurb": "Freehold、Leasehold、三种 Title",
   "why": "地契决定你「拥有」的到底是什么、能不能顺利转卖、银行肯不肯借。这是所有交易的地基 — 地基搞错，后面全错。",
   "news": {
    "title": "槟州为住宅地契续期 premium 打 9 折 — 地价 RM1M 的地，折后仍要 RM100k",
    "source": "Malay Mail · 2022",
    "url": "https://www.malaymail.com/news/malaysia/2022/11/21/penang-gives-90pc-discount-for-extension-of-lease-for-residential-land/41032"
   },
   "lesson": "槟城有两三万片 leasehold 地陆续到期。续期 premium 按地价算 — <b>地值 RM1M，续 99 年就要 RM1M</b>，州政府打 9 折后仍是 RM100k。很多人买 leasehold 时只比较「便宜过 freehold 10-15%」，<b>没把几十年后这张六位数账单算进成本</b>；剩余年限跌破 60 年，银行贷款也开始缩水。",
   "terms": [
    {
     "en": "Freehold",
     "zh": "永久地契",
     "def": "永久产权、可传承；转让无需 Apply Consent。政府仍可依法征地按市价赔偿 —「只有 Leasehold 会被收回」是迷思。"
    },
    {
     "en": "Leasehold",
     "zh": "租赁地契",
     "def": "通常 99 年，实质是长期租户；期满须付 premium 续期，转让须州政府同意。剩余年限越短越难贷款转售。"
    },
    {
     "en": "Master Title",
     "zh": "总地契",
     "def": "地契未拆分前物业归总地契持有人（发展商），买卖须经其批准记录。"
    },
    {
     "en": "Individual Title",
     "zh": "个别地契",
     "def": "有地房产单一屋主的地契，屋主即土地持有人。"
    },
    {
     "en": "Strata Title",
     "zh": "分层地契",
     "def": "单位归你 + 公共区域共用；业主自动成为业主委员会一员。"
    },
    {
     "en": "Bumi Reserve",
     "zh": "土著保留地",
     "def": "保留给土著/马来人的土地；部分新盘须 30% 固打售予土著。非土著购买受限。"
    },
    {
     "en": "Property Without Title",
     "zh": "无地契产业",
     "def": "个别/分层地契还没发出的产业。买卖时签「转让契据 Deed of Assignment（DOA）」转让权益，无需土地局注册；地契发出后才以「转名文件 Memorandum of Transfer（MOT）」正式过户。"
    },
    {
     "en": "Restriction in Interest",
     "zh": "权益限制",
     "def": "地契上注明的转让限制（如须州政府同意）。交易前做土地查册（Land Search）查明。"
    }
   ],
   "faq": [
    {
     "q": "听说买 Leasehold 会被政府收回？Freehold 就永远安全？",
     "a": "迷思 — 征地法令对两者一视同仁（政府为公共用途征地都按市价赔偿）。真正差别在年限、续期费用、转让手续，不在会不会被征收。"
    },
    {
     "q": "Leasehold 剩几年才算「安全」？",
     "a": "行规参考线约 60 年（银行要求贷款期结束时剩余年限仍充足）。跌破后贷款年期缩、成数降；续期要付 premium — 按地价计，可以是六位数。"
    },
    {
     "q": "同样条件，为什么 Leasehold 交易比 Freehold 慢几个月？",
     "a": "因为转让要向州政府申请同意书（Apply Consent），一般多花 2-3 个月 — 整个交易从 3 个月拉长到 6-7 个月，卖家买家都要把时间成本算进去。"
    },
    {
     "q": "地契还没发出来的产业能买吗？",
     "a": "能 — 以转让契据（DOA）转让权益，地契发出后再办正式转名（MOT）。买前做土地查册，确认发展商身份与产权负担。"
    },
    {
     "q": "非土著可以买土著保留地或土著固打单位吗？",
     "a": "保留地受限制；固打单位要经州政府批准释放才能转售给非土著 — 手续长、不确定性高，「便宜」背后先问清楚这一层。"
    }
   ],
   "cases": [
    {
     "lesson": "槟城有两三万片 leasehold 地陆续到期。续期 premium 按地价算 — <b>地值 RM1M，续 99 年就要 RM1M</b>，州政府打 9 折后仍是 RM100k。买 leasehold 时只比「便宜过 freehold 10-15%」、不算这张未来账单的人，几十年后会被它追上。",
     "news": {
      "title": "槟州为住宅地契续期 premium 打 9 折 — 地价 RM1M 折后仍要 RM100k",
      "source": "Malay Mail · 2022",
      "url": "https://www.malaymail.com/news/malaysia/2022/11/21/penang-gives-90pc-discount-for-extension-of-lease-for-residential-land/41032"
     }
    },
    {
     "lesson": "霹雳 160 个华人新村的租赁地陆续到期，州政府给最后地主 8 折、继承人 75 折优惠续期 — 折扣背后的事实是：<b>新村地契问题拖了半个多世纪，一代人传给一代人，premium 一直是悬在头上的账</b>。地契年限不是抽象概念，是家族资产负债表上的真实数字。",
     "news": {
      "title": "霹雳州为新村租赁地续期 premium 给 80% 折扣",
      "source": "Malay Mail · 2021",
      "url": "https://www.malaymail.com/amp/news/malaysia/2021/12/10/perak-state-govt-to-give-80pc-discount-on-lease-premium-for-last-owners-on/2027443"
     }
    },
    {
     "lesson": "行业实操层面：leasehold 转让要 Apply Consent，<b>交易时间从 3 个月拉长到 6-7 个月</b>；剩余年限的行规参考线约 60 年 — 跌破后贷款年期缩、成数降、甚至拒贷，你的下家更难接手 = 你更难脱手。买入那天就要想清楚退出那天。",
     "news": {
      "title": "Leasehold 续期 premium 与转让流程实务 — 为什么交易多花 3 个月",
      "source": "MalaysiaHousingLoan · 2026",
      "url": "https://malaysiahousingloan.com/leasehold-extension-premium/"
     }
    }
   ],
   "quiz": [
    {
     "q": "你看中一间 leasehold 公寓，地契剩 55 年。朋友说「leasehold 会被政府收回，freehold 不会」。根据本章内容，哪个说法才对？",
     "options": [
      "朋友说得对，只有 leasehold 会被征收",
      "Freehold 也可能被政府依法征地并按市价赔偿 — 差别在租期与转让手续，不在会不会被征收",
      "Leasehold 到期自动免费续期",
      "Freehold 转让也要州政府同意书"
     ],
     "correct": 1,
     "explain": "征地法令对两种地契一视同仁（按市价赔偿）。真正的差别：leasehold 有年限、须续期付 premium、转让要 Apply Consent。"
    }
   ],
   "demo": {
    "available": true,
    "native": false,
    "id": "glossary-demo-A",
    "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=titles&step=demo"
   },
   "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=titles"
  },
  {
   "index": 1,
   "slug": "types",
   "letter": "B",
   "title": "房产类型",
   "blurb": "Landed、SOHO 三兄弟、Dual Key、Lelong",
   "why": "同一笔预算，买错类型 = 错的租户群、错的费率、错的流动性。类型是策略的载体。",
   "news": {
    "title": "拍卖屋买家指南：前屋主不搬、欠费上万、赶人要打官司 2-6 个月",
    "source": "iProperty · 2024",
    "url": "https://www.iproperty.com.my/guides/buy-house-property-auctions-malaysia-57584"
   },
   "lesson": "Lelong 便宜 20-30% 很诱人，但行业数据显示：<b>欠下的管理费水电随时上万令吉（condo 常见 RM20k）、前屋主不搬要向法庭申请驱逐令 — 2 至 6 个月、律师费 RM3k-10k</b>。折扣是补偿你承担这些风险的价格，不是白捡的。拍卖产业的七大常见风险，每一条都在真实市场应验。",
   "terms": [
    {
     "en": "Landed",
     "zh": "有地房产",
     "def": "排屋/Semi-D/独立式，土地是价值核心。"
    },
    {
     "en": "High Rise",
     "zh": "高楼房产",
     "def": "Flat/Apartment/Condo/SA 等分层产业。"
    },
    {
     "en": "SOHO / SOVO / SOFO",
     "zh": "小型办公单位",
     "def": "全是商业地契，水电门牌税按商业费率。"
    },
    {
     "en": "Dual Key",
     "zh": "双钥匙",
     "def": "一个产权两个门户：自住+出租或分租两户。"
    },
    {
     "en": "Mixed Development",
     "zh": "综合发展",
     "def": "住宅+商业+酒店混合项目。"
    },
    {
     "en": "Studio",
     "zh": "开放式单位",
     "def": "无隔间小单位，面向单身租客。"
    },
    {
     "en": "Lelong Property",
     "zh": "拍卖产业",
     "def": "低于市价但风险清单长：欠费、赶人、冻结令、超支。"
    },
    {
     "en": "学区房",
     "zh": "School-zone",
     "def": "并非必然最佳 — 核对真实租金与租户群。"
    }
   ],
   "faq": [
    {
     "q": "第一次买房，该选什么类型的产业？",
     "a": "从自己熟悉的地区、管理难度低、租户群明确的类型入手 — 不熟的类型再便宜也先放下。"
    },
    {
     "q": "二手房 vs 新楼盘，哪个适合我？",
     "a": "二手：眼见为实、即买即租，但要自己验屋。新盘：付款轻、有保修，但要等 + 承担交楼落差。看你的现金流和风险偏好。"
    },
    {
     "q": "学区房是不是最稳的选择？",
     "a": "未必 — 先查该区真实租金水平和租户群构成。「名校旁」三个字不自动等于高回酬。"
    },
    {
     "q": "MRT 旁的房子是不是肯定起价？",
     "a": "不一定 — 新盘发售价可能早已把「MRT 概念」透支，而且要看那个站的真实使用率。概念要用数字验证。"
    },
    {
     "q": "SOHO / SOVO / SOFO 住起来跟公寓一样，为什么费用贵？",
     "a": "因为它们是商业地契 — 水电、门牌税全按商业费率计，长期持有成本比住宅高一截，算回酬时别漏掉。"
    },
    {
     "q": "拍卖屋便宜两三成，值得冲吗？",
     "a": "折扣是风险的价格：欠费、赶人官司、无法预先验屋。把这些成本查清算进去，还有折扣才值得出手。"
    }
   ],
   "cases": [
    {
     "lesson": "Lelong 便宜 20-30% 很诱人，但业界指南把风险写得清楚：<b>前屋主不搬、欠费欠税、无法预先验屋、贷款被拒照样没收订金</b>。折扣是风险的价格 — 不是白捡。",
     "news": {
      "title": "拍卖屋买家指南：七大风险逐条拆解",
      "source": "iProperty · 2024",
      "url": "https://www.iproperty.com.my/guides/buy-house-property-auctions-malaysia-57584"
     }
    },
    {
     "lesson": "隐藏成本有多真实：condo 拍卖单位<b>拖欠的管理费水电动辄 RM20k</b>；完成交易迟了还要按尾款 8% 年息罚 — 每月可能被罚数千。买拍卖屋前要去管理处、TNB、水务逐个查欠账，这是功课不是选项。",
     "news": {
      "title": "买拍卖产业的隐藏成本：欠费轻松上 RM20k + 迟完成罚息 8%",
      "source": "HousingWatch · 2024",
      "url": "https://www.housingwatch.my/property/hidden-cost-to-prepare-when-buying-auction-properties-in-malaysia/"
     }
    },
    {
     "lesson": "最被低估的风险是「人」：前屋主或租客赖着不走，你<b>必须拿法庭驱逐令（Perintah Pengosongan）才能收屋 — 2 至 6 个月、律师费 RM3k-10k</b>，自己动手赶人反而触法。这段时间你在供期，房子却住着别人。",
     "news": {
      "title": "Rumah Lelong 完整指南：驱逐程序要 2-6 个月、费用 RM3k-10k",
      "source": "PeguamOnline · 2026",
      "url": "https://peguamonline.com/artikel/rumah-lelong-panduan/"
     }
    }
   ],
   "quiz": [
    {
     "q": "你在拍卖会用低于市价 25% 标到一间 condo。收匙前，下面哪件事「最不可能」发生？",
     "options": [
      "发现前屋主拖欠两年管理费要你先垫",
      "前屋主赖着不搬，要上法庭赶人",
      "银行自动帮你清掉所有欠费",
      "水电被断、要付欠款才能重开"
     ],
     "correct": 2,
     "explain": "拍卖产业的欠费与占用问题基本要买家自己扛（LACA 案子部分可向银行索回）— 没有「自动清干净」这回事，所以出价前要先查管理处与土地局。"
    }
   ],
   "demo": {
    "available": true,
    "native": false,
    "id": "glossary-demo-B",
    "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=types&step=demo"
   },
   "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=types"
  },
  {
   "index": 2,
   "slug": "new-launch",
   "letter": "C",
   "title": "新盘交易",
   "blurb": "HDA、Schedule G/H、LAD、VP、回扣",
   "why": "跟发展商买房，你的保护伞是 HDA — 但伞遮到哪里、赔偿怎么算，不懂就等于没伞。",
   "news": {
    "title": "联邦法院裁定：LAD 迟交屋赔偿从付 booking fee 当天起算，不是签 SPA 那天",
    "source": "Malay Mail · 2021",
    "url": "https://malaymail.com/news/malaysia/2021/01/19/federal-court-rules-liquidated-ascertained-damages-payable-to-house-buyers/1941988"
   },
   "lesson": "2021 年联邦法院五司一致裁决：<b>发展商迟交屋的 LAD 赔偿，从买家付 booking fee 那天开始算</b> — 不是发展商惯用的「SPA 签署日」。两个日期之间常隔一两个月，不懂这条的买家，每 RM500k 楼价每个月少 claim 约 RM4,000+。法官原话：法院不容许绕过保护购屋者的法定保障。",
   "terms": [
    {
     "en": "HDA",
     "zh": "房屋发展法令",
     "def": "住宅购房者保护伞：保修、仲裁庭、停工可终止。商业地契产业不受保护。"
    },
    {
     "en": "Schedule G / H",
     "zh": "法定合同范本",
     "def": "房屋发展法令下的法定买卖合约（SPA）范本：Schedule G 用于有地房产、Schedule H 用于分层高楼，内含法定付款进度表。"
    },
    {
     "en": "Booking Fee",
     "zh": "定金",
     "def": "下订的订金；退不退看合同与 HDA 范围。"
    },
    {
     "en": "Progressive Payment",
     "zh": "进度付款",
     "def": "按建筑进度放款，完工前买家付 progressive interest。"
    },
    {
     "en": "LAD",
     "zh": "迟交屋赔偿",
     "def": "法定：楼价 10% 年息逐日计；联邦法院裁定从付 booking fee 日起算。"
    },
    {
     "en": "VP",
     "zh": "交空屋",
     "def": "正式交付；新盘须同步办 Strata Title。"
    },
    {
     "en": "Defect Liability Period",
     "zh": "缺陷保修期",
     "def": "法定期限内发展商须维修损坏。"
    },
    {
     "en": "Cash Rebate",
     "zh": "现金回扣",
     "def": "从 SPA 价调让的回扣 — High Cashback 的核心零件。"
    },
    {
     "en": "DIBS ⚠️",
     "zh": "发展商代息",
     "def": "已被禁止的建筑期代息促销。"
    },
    {
     "en": "HOC ⚠️",
     "zh": "拥屋计划",
     "def": "2019-2021 的购屋优惠计划；引用前查是否有新一轮。"
    }
   ],
   "faq": [
    {
     "q": "下了 booking 给发展商，过后不想买，定金会被没收吗？",
     "a": "看合同条款与房屋发展法令（HDA）保护范围 — 受 HDA 管的住宅项目有争取空间，先别认赔。"
    },
    {
     "q": "购买发展商新房产，除了头期还要交哪些费用？",
     "a": "买卖合约与贷款文件的律师费和印花税、建筑期的进度利息（progressive interest）等 — 预算要留 5% 上下的缓冲。"
    },
    {
     "q": "发展商迟交屋怎么办？",
     "a": "索偿迟交屋赔偿（LAD）：按楼价 10% 年息逐日计，从付定金那天起算（联邦法院裁决）— 仲裁庭上限 RM50k、免律师。"
    },
    {
     "q": "拿了钥匙发现房子有损坏，怎么办？",
     "a": "在缺陷保修期（Defect Liability Period）内书面通知发展商维修 — 这是法定义务，拍照留证、限期跟进。"
    },
    {
     "q": "买家自己迟付进度款，会有什么后果？",
     "a": "发展商有权按合同收取迟付利息，严重拖欠可终止合约并没收部分已付款 — 贷款放款进度要盯紧。"
    },
    {
     "q": "为什么有些「公寓」不受 HDA 保护？",
     "a": "因为地契是商业用途（如部分 SOHO 类、服务式公寓项目）— HDA 只管住宅。买之前先问一句：这是 residential 还是 commercial title？"
    }
   ],
   "cases": [
    {
     "lesson": "2021 年联邦法院五司一致裁决：<b>LAD 迟交屋赔偿从付 booking fee 那天起算</b>，不是发展商惯用的 SPA 签署日。两个日期常隔一两个月 — 不懂这条的买家，RM500k 楼价每月少 claim 约 RM4,000。法官原话：法院不容许绕过保护购屋者的法定保障。",
     "news": {
      "title": "联邦法院：LAD 从付 booking fee 当天起算",
      "source": "Malay Mail · 2021",
      "url": "https://malaymail.com/news/malaysia/2021/01/19/federal-court-rules-liquidated-ascertained-damages-payable-to-house-buyers/1941988"
     }
    },
    {
     "lesson": "DIBS 为什么被禁？国行副行长当年就点破：发展商「代付利息」的成本早就<b>加进楼价 — 最终贵 20-30%</b>。天下没有免费利息，只有换个地方收你的钱。今天任何「发展商帮你付 X」的方案，都用同一把尺量一遍。",
     "news": {
      "title": "国行副行长：DIBS 推高楼价 20-30%",
      "source": "Malay Mail · 2016",
      "url": "https://www.malaymail.com/news/malaysia/2016/03/24/bnm-deputy-chief-dibs-causing-home-prices-to-hike/1086625"
     }
    },
    {
     "lesson": "最坏情况 — 项目烂尾：买家要先向 KPKT 确认项目被列为 abandoned，追讨要靠 HDA 户口的余款；<b>仲裁庭索偿上限 RM50k</b>，超过就得上民事法庭。疫情期间政府还一度豁免发展商 LAD — 保护伞有边界，选发展商（查 track record、查黑名单）比事后维权重要一百倍。",
     "news": {
      "title": "发展商迟交/烂尾怎么办：KPKT、HDA 户口与仲裁庭上限",
      "source": "SAYS · 2025",
      "url": "https://says.com/my/lifestyle/what-happens-late-property"
     }
    }
   ],
   "quiz": [
    {
     "q": "你买 RM500k 新公寓（Schedule H，法定 36 个月交楼），发展商迟了半年。LAD 按楼价 10% 年息逐日计，你大约可以 claim 多少？",
     "options": [
      "RM5,000",
      "RM25,000",
      "RM50,000",
      "不能 claim，因为疫情后 LAD 取消了"
     ],
     "correct": 1,
     "explain": "RM500,000 × 10% ÷ 365 × 180 天 ≈ RM24,657。LAD 是法定权利（HDA Schedule 条款），逐日计算 — 半年迟交 = 两万五千令吉的赔偿，别不好意思去要。"
    }
   ],
   "demo": {
    "available": true,
    "native": false,
    "id": "glossary-demo-C",
    "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=new-launch&step=demo"
   },
   "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=new-launch"
  },
  {
   "index": 3,
   "slug": "sub-sale",
   "letter": "D",
   "title": "二手交易",
   "blurb": "OTP、订金、MOT/DOA、Caveat、赎楼",
   "why": "二手交易钱最大、文件最多、坑也最多 — 每一步钱该到谁手上，是你保命的知识。",
   "news": {
    "title": "公司经理买地被骗 RM1.3M：订金交给「卖方律师楼」，交易没完成钱已被放走，地主根本没委托卖地",
    "source": "Malay Mail · 2026",
    "url": "https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/04/03/man-loses-rm13m-after-law-firm-allegedly-releases-deposit-in-fake-land-deal/214999"
   },
   "lesson": "2026 年 Kulai 真实案：买家透过律师付了 <b>RM1.34M 订金</b>给声称代表卖方的律师楼 — 交易未完成，钱已被放走；一查，<b>地主从头到尾没委托任何人卖地</b>。两个本章词条本可救他：<b>Land Search</b>（先查册核实业主与产权负担）、订金必须存入受监管的 <b>stakeholder / client account</b> 且写明放款条件。",
   "terms": [
    {
     "en": "Sub-sale",
     "zh": "二手转售",
     "def": "业主对业主；按欠贷与地契状态定流程。"
    },
    {
     "en": "OTP / Option Form",
     "zh": "购买意向书",
     "def": "签正式买卖合约（SPA）前，先锁定交易条款的文件，配合诚意订金（Earnest Deposit）使用。"
    },
    {
     "en": "Earnest Deposit",
     "zh": "诚意订金",
     "def": "订金条款必须写明「以贷款获批为条件（conditional upon loan approval）」— 贷款不批才拿得回；钱只付进律师楼客户信托账户（client account），绝不进个人户口。"
    },
    {
     "en": "MOT",
     "zh": "转名文件",
     "def": "有地契产业的产权转移，土地局注册。"
    },
    {
     "en": "DOA",
     "zh": "转让契据",
     "def": "无地契产业以此转让权益。"
    },
    {
     "en": "Land Search",
     "zh": "土地查册",
     "def": "查 caveat、禁制令、租约等负担 — 出手前必做。"
    },
    {
     "en": "Caveat",
     "zh": "冻结令注记",
     "def": "有 caveat 交易可能走不下去，须先解除。"
    },
    {
     "en": "Redemption",
     "zh": "赎楼",
     "def": "尾款先付银行赎回产权（卖家义务）；赎楼额不可高于尾款。"
    },
    {
     "en": "Retention Sum",
     "zh": "预扣款",
     "def": "二手交易中律师从卖家款项预扣、用来代缴产业盈利税（RPGT）的钱。"
    },
    {
     "en": "门牌税转名 / 水电割名",
     "zh": "Transfer Notices",
     "def": "买家自己的义务，不是律师的。"
    }
   ],
   "faq": [
    {
     "q": "Option Form / 购买意向书随便签没关系吧？",
     "a": "不 — 它是锁定交易条款的第一份文件。记得写明「以贷款获批为条件」，贷款不批才拿得回订金。"
    },
    {
     "q": "订金应该转给谁才安全？",
     "a": "只付进律师楼客户信托账户（client account）或正规托管 — 绝不转卖家或中介个人户口。付款前核实律师楼身份。"
    },
    {
     "q": "买家和卖家可以共用同一个律师省钱吗？",
     "a": "不建议 — 利益冲突。各请各的律师，钱花在这里是买保护。"
    },
    {
     "q": "卖家的产业还欠着银行贷款，交易怎么走？",
     "a": "走赎楼程序（Redemption）：你的部分尾款先付银行赎回产权，再办转名 — 律师须确保赎楼金额不高于应付尾款。"
    },
    {
     "q": "交易完成后，门牌税转名和水电割名谁负责？",
     "a": "买家自己 — 不是律师的工作。不办的话，旧账单全找上你。"
    },
    {
     "q": "签买卖合约时要特别盯哪些条款？",
     "a": "价格与付款期限、违约条款、交屋状态（含租约承接）、特别条件（如缺陷维修承诺）— 一条条过，不懂就问。"
    }
   ],
   "cases": [
    {
     "lesson": "2026 年 Kulai 真实案：买家透过律师付 <b>RM1.34M 订金</b>给声称代表卖方的律师楼 — 交易未完成钱已被放走；一查，<b>地主从头到尾没委托任何人卖地</b>。Land Search + 订金只进受监管托管账户，两个词条本可救他。",
     "news": {
      "title": "经理买地被骗 RM1.3M：订金被「卖方律师楼」提前放走",
      "source": "Malay Mail · 2026",
      "url": "https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/04/03/man-loses-rm13m-after-law-firm-allegedly-releases-deposit-in-fake-land-deal/214999"
     }
    },
    {
     "lesson": "不是个案：武吉安曼数据，<b>2023 年全国 31 宗针对律师楼的失信案、损失超 RM35M</b>；2024 年到 5 月中已 22 宗、RM19M。其中一案 RM4.8M 订金根本不在律师楼账户里。教训：付订金前核实律师楼身份 + 款项去向条款，大额交易分段放款。",
     "news": {
      "title": "武吉安曼：针对律师楼的 CBT 案 2023 年损失超 RM35M",
      "source": "Malay Mail · 2024",
      "url": "https://www.malaymail.com/news/malaysia/2024/05/17/bukit-aman-two-recent-reports-lodged-against-legal-firms-over-cbt-involving-rm8m/135012"
     }
    },
    {
     "lesson": "土地欺诈的法律现实很残酷：大马法律<b>保护「真业主」多过「无辜买家」</b>— 假卖家收了你的钱，你可能钱房两空；caveat 只是警报不是保险。防线只有一条：交易前 + 过程中反复做 Land Search，付款全程走托管。",
     "news": {
      "title": "卖家能抵押你已付款的房子吗？土地欺诈判例拆解",
      "source": "GKG Legal · 2026",
      "url": "https://www.gkg.legal/can-your-seller-mortgage-the-house-you-have-already-paid-for/"
     }
    }
   ],
   "quiz": [
    {
     "q": "你签 OTP 买二手屋，付 2% earnest deposit。为了保住这笔订金，最关键的一招是什么？",
     "options": [
      "订金直接转给卖家个人户口表示诚意",
      "把「贷款获批」写成购买条件（conditional upon loan approval）",
      "口头跟中介讲好就行",
      "付多一点订金显示诚意"
     ],
     "correct": 1,
     "explain": "关键一招：offer 写明「以贷款获批为条件（conditional upon loan approval）」 — 贷款不批时才拿得回订金。且订金只付进律师楼 client account / 托管，绝不进个人户口。"
    }
   ],
   "demo": {
    "available": true,
    "native": false,
    "id": "glossary-demo-D",
    "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=sub-sale&step=demo"
   },
   "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=sub-sale"
  },
  {
   "index": 4,
   "slug": "financing",
   "letter": "E",
   "title": "贷款与信用",
   "blurb": "DSR、CCRIS/CTOS、AKPK、Flexi、MOF",
   "why": "银行不看你多想买房，只看三份报告一个比率。申贷前先自查（KYS），把主动权拿回来。",
   "news": {
    "title": "2020-2025 年间 5,272 名 34 岁以下大马青年破产 — 债务雪球怎么滚起来的",
    "source": "Bernama · 2026",
    "url": "https://www.bernama.com/en/news.php?id=2520366"
   },
   "lesson": "破产管理局数据：<b>五年内 5,272 名 34 岁以下青年破产</b>，2024 一年 877 宗、还在涨。很多不是买房失败，而是车贷+卡债先把 DSR 吃满，房贷永远批不下 — 或勉强批了、生活费被月供压穿。KYS 三步自查（查 CTOS、查 CCRIS、自己算 DSR）就是为了在银行拒绝你之前，自己先看清自己。",
   "terms": [
    {
     "en": "DSR",
     "zh": "偿债比率",
     "def": "每月总债务 ÷ 净收入 × 100 — 审批核心。"
    },
    {
     "en": "Margin of Financing",
     "zh": "贷款成数",
     "def": "住宅首两间可贷 90%、第三间起 70%；以投资控股公司（IHC）名义购买住宅，成数比个人再低约 30%。"
    },
    {
     "en": "CCRIS",
     "zh": "央行信贷系统",
     "def": "BNM 管理：所有借贷 + 12 个月还款行为。"
    },
    {
     "en": "CTOS",
     "zh": "私营信贷情报",
     "def": "诉讼/破产/黑名单；不自动更新，须自行通知。"
    },
    {
     "en": "AKPK",
     "zh": "债务管理机构",
     "def": "重组债务；CCRIS 会显示 K 标记。"
    },
    {
     "en": "Special Attention Account",
     "zh": "特别关注账户",
     "def": "被列高风险贷款的标记 — 申贷大忌。"
    },
    {
     "en": "KYS",
     "zh": "Know Your Self",
     "def": "申贷前自查：CTOS + CCRIS + 自算 DSR。"
    },
    {
     "en": "Flat vs Effective Rate",
     "zh": "平息 vs 实际利率",
     "def": "原始本金整期计 vs 递减余额计 — 差距巨大。"
    },
    {
     "en": "Full / Semi Flexi",
     "zh": "伸缩性房贷",
     "def": "闲钱压母金省息 30%-100%，可提取。"
    },
    {
     "en": "MRTA vs MLTA",
     "zh": "房贷保险",
     "def": "递减式绑贷款 vs 定额式可转移有现金价值。"
    },
    {
     "en": "EPF Account 2",
     "zh": "公积金二户",
     "def": "可提付头期：存款>RM500、<55 岁、非第三间。"
    },
    {
     "en": "IHC",
     "zh": "投资控股公司",
     "def": "收入 80%+ 来自股息/利息/租金；风险隔离但贷款成数低。"
    }
   ],
   "faq": [
    {
     "q": "怎么快速算自己的 DSR？",
     "a": "每月总债务 ÷ 每月净收入 × 100。常见门槛 70% — 见银行之前自己先算（KYS），别让银行告诉你答案。"
    },
    {
     "q": "CCRIS 和 CTOS 报告到底看什么？",
     "a": "CCRIS 看 12 个月还款行为与 Special Attention 标记；CTOS 看诉讼/破产记录 — 注意：记录不会自动更新，案件了结要自己跟进。"
    },
    {
     "q": "我的房贷不获批准，到底为什么？",
     "a": "最常见三个原因：DSR 超标、信贷记录不良、文件不齐 — 自查三步就能提前看到银行看到的你。"
    },
    {
     "q": "车贷利息 3% 比房贷 4% 便宜，对吗？",
     "a": "错 — 车贷是平息（按原始本金整期计），换算成实际利率接近 6%；房贷是递减余额计息。两种算法不能直接比。"
    },
    {
     "q": "被列入 AKPK / 有 K 标记，还能贷款吗？",
     "a": "短期内很难 — 先完成债务重组、养 12 个月良好记录再申请。别信「包批」中介。"
    },
    {
     "q": "有闲钱，该提早还房贷还是放定存？",
     "a": "定存利息约 2% vs 房贷约 4% — 留 6 个月生活费后，把闲钱压进伸缩性房贷户口省息更划算，需要时还能提出来。"
    },
    {
     "q": "EPF 第二户口的钱几时能拿来买房？",
     "a": "付头期可提，条件三个：户口存款超 RM500、未满 55 岁、不是买第三间产业。"
    },
    {
     "q": "什么时候才值得用公司（IHC）名义买房？",
     "a": "组合大到需要风险隔离或多人合伙持有时 — 代价是住宅贷款成数比个人低约 30%，还要备两年财务报表。"
    }
   ],
   "cases": [
    {
     "lesson": "破产管理局数据：<b>2020-2025 五年间 5,272 名 34 岁以下青年破产</b>，2024 年 877 宗、还在涨。很多不是买房失败，而是车贷+卡债先把 DSR 吃满 — 房贷永远批不下，或勉强批了、生活费被月供压穿。",
     "news": {
      "title": "五年 5,272 名 34 岁以下大马青年破产",
      "source": "Bernama · 2026",
      "url": "https://www.bernama.com/en/news.php?id=2520366"
     }
    },
    {
     "lesson": "放大到全国：<b>大马每天 18 人破产</b>；截至 2025 年 9 月，全国信用卡 + BNPL 债务 RM54.9B。一位受访者月入的 85% 拿去还债 — 这就是 DSR 100% 的人生长什么样。KYS 三步（CTOS/CCRIS/自算 DSR）就是为了别走到那一天。",
     "news": {
      "title": "大马每天 18 宗破产 · 信用卡+BNPL 债务 RM54.9B",
      "source": "Asia News Network · 2025",
      "url": "https://asianews.network/18-bankruptcies-recorded-in-malaysia-each-day/"
     }
    }
   ],
   "quiz": [
    {
     "q": "净收入 RM5,000，车贷 RM1,000 + 卡债最低还款 RM500，想供一间月供 RM2,000 的房。DSR = ? 以常见 70% 门槛判断，批得下吗？",
     "options": [
      "50% — 稳批",
      "70% — 刚好压线，看银行",
      "90% — 基本没戏",
      "DSR 跟这些无关"
     ],
     "correct": 1,
     "explain": "(1,000+500+2,000) ÷ 5,000 = 70% — 正好压在常见门槛上，有的银行批有的拒。想稳：先清卡债，DSR 立刻降到 60%。"
    }
   ],
   "demo": {
    "available": true,
    "native": false,
    "id": "glossary-demo-E",
    "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=financing&step=demo"
   },
   "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=financing"
  },
  {
   "index": 5,
   "slug": "tax",
   "letter": "F",
   "title": "税务",
   "blurb": "RPGT、印花税、地税门牌税、租金税",
   "why": "利润是「税后」才算数的。持有年限差一年，税单可以差几万令吉。",
   "news": {
    "title": "RPGT 完整指南：Budget 2022 起公民第 6 年起 0% — 税率随财政预算案变动",
    "source": "iProperty",
    "url": "https://www.iproperty.com.my/guides/rpgt-2023-malaysia-how-to-calculate-it-23644"
   },
   "lesson": "RPGT 税率是「楼梯式」的，而且<b>每年预算案都可能改</b>。以现行结构（2022 年起）：公民首 3 年内卖 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0%。同一间房赚 RM100k：<b>第 5 年卖交 RM15k、忍到第 6 年卖交 RM0</b> — 差一年，一辆二手车的钱。交易时律师预扣的 Retention Sum（预扣款）就是拿来交这笔税的。⚠️ 卖房前必查当年最新税率。",
   "terms": [
    {
     "en": "RPGT / CKHT ⚠️",
     "zh": "产业盈利税",
     "def": "按持有年限递减的楼梯税率；律师预扣 Retention Sum 代缴。税率随预算案变。"
    },
    {
     "en": "Stamp Duty ⚠️",
     "zh": "印花税",
     "def": "SPA/MOT/贷款文件按级距缴付。"
    },
    {
     "en": "Quit Rent",
     "zh": "地税",
     "def": "每年缴州政府；空置期不可从租金扣税。"
    },
    {
     "en": "Assessment",
     "zh": "门牌税",
     "def": "每年缴地方政府。"
    },
    {
     "en": "Rental Income Tax",
     "zh": "租金所得税",
     "def": "出租期间的开销可扣税；修缮与资本提升处理不同。"
    },
    {
     "en": "RPC",
     "zh": "产业公司",
     "def": "Real Property Company — 资产主要是产业的公司。用公司股份转让产业，照样落入产业盈利税（RPGT）。"
    },
    {
     "en": "GST ⚠️",
     "zh": "消费税（已废）",
     "def": "消费税已废除、改行 SST — 相关内容仅作历史参考。"
    }
   ],
   "faq": [
    {
     "q": "卖房时律师为什么扣住我一笔钱？",
     "a": "那是预扣款（Retention Sum）— 律师依法预扣、代你缴产业盈利税（RPGT），多退少补。"
    },
    {
     "q": "第几年卖房最省税？",
     "a": "现行结构（公民）：首 3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0% — 差一年可以差几万令吉。⚠️ 税率随预算案变，行动前查最新。"
    },
    {
     "q": "什么情况可以豁免 RPGT？",
     "a": "有豁免通道（如公民一生一次自住豁免）— 条件与文件要求随政策调整，用之前跟律师/税务师确认最新版本。"
    },
    {
     "q": "房子空着没租出去，地税门牌税能扣税吗？",
     "a": "不能 — 只有出租期间的开销才能从租金收入扣税，空置期须按比例摊出来。"
    },
    {
     "q": "用公司名义转让产业，能避开 RPGT 吗？",
     "a": "不能 — 资产主要是产业的公司（RPC），连它的股份交易都落入 RPGT。这条路早被堵死了。"
    }
   ],
   "cases": [
    {
     "lesson": "RPGT 是「楼梯税率」而且<b>每年预算案都可能改</b>。现行结构（2022 起）：公民首 3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0%。同一间房赚 RM100k：<b>第 5 年卖交 RM15k、第 6 年卖交 RM0</b> — 差一年，一辆二手车。",
     "news": {
      "title": "RPGT 完整指南：Budget 2022 起公民第 6 年 0%",
      "source": "iProperty",
      "url": "https://www.iproperty.com.my/guides/rpgt-2023-malaysia-how-to-calculate-it-23644"
     }
    },
    {
     "lesson": "合规规则也在变：<b>2025 年 1 月起 RPGT 改自我评估制（self-assessment）</b>— 你申报的就当正式评估，算错自己负责，追加税另加 10% 罚款。60 天申报窗口 + e-CKHT 电子申报。「不知道」在税务局面前不是理由。",
     "news": {
      "title": "RPGT 2025 年起实施自我评估制 — 申报即评估",
      "source": "S.K. Ling & Tan · 2026",
      "url": "https://www.sklingtan.com/post/updates-on-real-property-gains-tax-rpgt"
     }
    }
   ],
   "quiz": [
    {
     "q": "你（大马公民）的公寓赚了 RM100k 盈利。按现行 RPGT 结构，第 5 年卖 vs 第 6 年卖，税额差多少？",
     "options": [
      "没差，都免税",
      "差 RM5,000",
      "差 RM15,000（15% → 0%）",
      "差 RM30,000"
     ],
     "correct": 2,
     "explain": "第 5 年税率 15% = RM15,000；第 6 年起 0%。这就是为什么「几时卖」本身是一个投资决策。⚠️ 税率随预算案变，行动前查最新。"
    }
   ],
   "demo": {
    "available": true,
    "native": false,
    "id": "glossary-demo-F",
    "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=tax&step=demo"
   },
   "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=tax"
  },
  {
   "index": 6,
   "slug": "tenancy",
   "letter": "G",
   "title": "租赁",
   "blurb": "租约、押金、Sublet、GRR",
   "why": "租金是被动收入的来源，但租约与「保证回酬」的每一个字都在分配风险 — 看不懂就是你扛。",
   "news": {
    "title": "The Arc @ Cyberjaya：发展商保证 8% 租金回酬，2016 年起断供，55 名业主集体诉讼",
    "source": "PropertyGuru · 2017",
    "url": "https://www.propertyguru.com.my/property-news/2017/6/154703/beware-of-guaranteed-rental-return-schemes"
   },
   "lesson": "Cyberjaya 一个项目以 <b>GRR 保证 8% 年回酬</b>招客，还展示与大学的租赁协议。2016 年中开始断供，业主追讨无门、55 人集体诉讼 — 因为 <b>GRR 合同不受 HDA 管辖</b>，只能走民事法庭。购屋者协会（HBA）的提醒很直接：「保证」的兑现能力 = 发展商的财力与诚信，而且那 8% 很可能一早就折进你的买价里了。",
   "terms": [
    {
     "en": "Tenancy Agreement",
     "zh": "租约",
     "def": "风险分配的核心文件；拟约有律师费印花税。"
    },
    {
     "en": "Security Deposit",
     "zh": "押金",
     "def": "行规：1 月预缴租金 + 押金 + 水电押金。"
    },
    {
     "en": "Sublet",
     "zh": "分租",
     "def": "门槛：移动人口足够 + 分租总租金高过整租 20%。"
    },
    {
     "en": "GRR",
     "zh": "保证租金回酬",
     "def": "发展商「保证租金回报」的承诺，本质是不受房屋发展法令（HDA）管辖的商业合同 — 兑现全看发展商财力。"
    }
   ],
   "faq": [
    {
     "q": "口头讲好就行，租约真的那么重要？",
     "a": "纠纷时谁买单全看白纸黑字 — 律师费和印花税是买保护的钱，不能省。"
    },
    {
     "q": "租客不缴房租，我可以断水断电换锁吗？",
     "a": "不可以 — 那是违法的，反而给租客把柄。按租约条款走通知与追讨程序。"
    },
    {
     "q": "租客退租时把房子弄坏了，谁买单？",
     "a": "押金先扣，超出部分按租约追讨 — 所以入住前的状况记录（照片+清单）是你的证据库。"
    },
    {
     "q": "几时该做分租（Sublet）？",
     "a": "两个门槛同时满足才做：地点有足够移动型人口 + 分租总租金高过整租 20% 以上 — 否则多劳不多得。"
    },
    {
     "q": "是不是只买「租金高过供期」的房？",
     "a": "理想如此；底线是租金至少 cover 70-80% 供期 — 先保证持有得住，才谈得上等升值。"
    }
   ],
   "cases": [
    {
     "lesson": "Cyberjaya 的 The Arc 以 <b>GRR 保证 8% 回酬</b>招客，还展示与大学的租赁协议。2016 年中开始断供，<b>55 名业主集体诉讼</b> — 因为 GRR 合同不受 HDA 管辖，只能走民事法庭，追讨遥遥无期。",
     "news": {
      "title": "The Arc @ Cyberjaya：GRR 断供、业主集体诉讼",
      "source": "PropertyGuru · 2017",
      "url": "https://www.propertyguru.com.my/property-news/2017/6/154703/beware-of-guaranteed-rental-return-schemes"
     }
    },
    {
     "lesson": "更早的 Nilai 案：一家人买下 <b>9 个单位 × RM130k</b>，冲着「8-10% 保证回酬 15 年」— 第 6 年管理公司一纸通知终止计划，因为学生都住进了大学宿舍、单位根本租不出。<b>「保证」的年限写多长都没用，兑现能力才是全部。</b>",
     "news": {
      "title": "GRR 的另一面：Nilai 9 单位案，15 年承诺第 6 年终止",
      "source": "The Edge",
      "url": "https://theedgemalaysia.com/article/city-country-flip-side-guaranteed-rental-returns"
     }
    },
    {
     "lesson": "这不是历史问题：<b>2026 年还有 69 名买家因 GRR 计划蒙受损失</b>，人权组织促请总检察署介入调查。同一个剧本演了二十年 — 变的是项目名字，不变的是「保证回酬」四个字的诱惑力。",
     "news": {
      "title": "2026：69 名买家 GRR 受损，MHO 促总检察署调查",
      "source": "Wilayah · 2026",
      "url": "https://wilayah.com.my/mho-urges-agc-review-of-alleged-guaranteed-rental-return-scheme-affecting-69-buyers/"
     }
    }
   ],
   "quiz": [
    {
     "q": "发展商 offer 你「保证 3 年 8% 租金回酬」的单位。根据本章，下面哪个理解是对的？",
     "options": [
      "有 HDA 保护，发展商不敢赖账",
      "这是稳赚的被动收入",
      "GRR 是发展商/子公司的商业合同，不受 HDA 管 — 断供只能自己打民事官司",
      "政府会担保这笔回酬"
     ],
     "correct": 2,
     "explain": "GRR 不在房屋部监管范围内。评估三件事：发展商财力、回酬是否已折进售价（对照同区真实租金）、合同断供条款 — The Arc 的业主就是教训。"
    }
   ],
   "demo": {
    "available": true,
    "native": false,
    "id": "glossary-demo-G",
    "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=tenancy&step=demo"
   },
   "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=tenancy"
  },
  {
   "index": 7,
   "slug": "dark-side",
   "letter": "H",
   "title": "行业黑幕",
   "blurb": "三种价、High Cashback、Proxy",
   "why": "最贵的学费是「看起来不用钱」的交易。看懂三种价，90% 的黑幕自动现形。",
   "news": {
    "title": "为什么抬价贷款（markup loan）屡禁不止 — 假「cashback」如何扭曲楼市、坑惨买家",
    "source": "StarProperty · 2025",
    "url": "https://www.starproperty.my/news/why-fraudulent-mark-up-loans-persists/132480"
   },
   "lesson": "行业协会 2025 年还在警告：<b>markup loan / 高回扣依然猖獗</b>。玩法：SPA 价抬到 RM1M（银行照批 90% = RM900k），真实价只值 RM700k — 买家「零头期还倒拿 RM200k」，实际是<b>用高于市价 RM300k 的贷款买房，那 RM200k 现金是自己借的债</b>。转售时市价撑不起买入价，断供时银行也收不回 — 全民买单。",
   "terms": [
    {
     "en": "Bank Value",
     "zh": "银行估价",
     "def": "银行肯借多少的基准，各行不同。"
    },
    {
     "en": "Market Price",
     "zh": "市场价",
     "def": "同区同类真实平均成交价。"
    },
    {
     "en": "Net Price",
     "zh": "正确售价",
     "def": "SPA 价 − 现金回扣后的真实价格。"
    },
    {
     "en": "High Cashback",
     "zh": "高回扣项目",
     "def": "抬高买卖合约价（SPA Price）+ 大额现金回扣：你「倒拿」的现金其实是自己借的债，贷款高过楼的真实价值。"
    },
    {
     "en": "Proxy 买房",
     "zh": "替身买房",
     "def": "借他人名义申贷 — 法律与信贷双重风险。"
    }
   ],
   "faq": [
    {
     "q": "「零头期还倒拿现金」的盘，究竟怎么操作的？",
     "a": "抬高合约价 + 大额回扣：银行按抬高的价批贷，多出来的就是你「倒拿」的现金 — 本质是从自己 35 年房贷里借钱。"
    },
    {
     "q": "发展商「保证租金回酬」的项目信得过吗？",
     "a": "那是不受房屋发展法令管辖的商业合同 — 兑现全看发展商财力。对照同区真实租金，就知道回酬是不是早已折进售价。"
    },
    {
     "q": "有人找我做 Proxy（替身）买房，说稳赚，是真的吗？",
     "a": "债在你名下、法律责任你扛 — 一旦断供或被查，「稳赚」的人消失，破产的是你。别碰。"
    },
    {
     "q": "中介开的价、银行估价、市场价都不一样，我该信哪个？",
     "a": "三价对照：市场价看真实行情、银行估价看肯借多少、净价（Net Price）看扣回扣后的真价 — 三者差距大，本身就是警号。"
    }
   ],
   "cases": [
    {
     "lesson": "行业协会 2025 年还在警告：<b>markup loan / 高回扣依然猖獗</b>。SPA 抬到 RM1M（银行批 90% = RM900k），真实价 RM700k — 买家「零头期倒拿 RM200k」，实际是<b>用高于市价 RM300k 的贷款买房，现金是自己借的债</b>。",
     "news": {
      "title": "为什么抬价贷款（markup loan）屡禁不止",
      "source": "StarProperty · 2025",
      "url": "https://www.starproperty.my/news/why-fraudulent-mark-up-loans-persists/132480"
     }
    },
    {
     "lesson": "更黑的版本：估价师协会（PEPS）披露，<b>大耳窿逼债仔做 loan compression 套 RM100k 现金</b>，犯罪集团有组织地用同一套玩法骗银行数以十亿计。你以为在占银行便宜，其实是给集团当了白手套 — 债在你名下。",
     "news": {
      "title": "PEPS：cashback 抬价伤害楼市，集团化骗贷数十亿",
      "source": "FMT · 2020",
      "url": "https://www.freemalaysiatoday.com/category/leisure/2020/08/09/overpricing-for-cashback-is-hurting-the-property-market"
     }
    },
    {
     "lesson": "监管的原意早就有了：<b>BNM 2013 年起规定贷款按「净售价」（扣除所有折扣回扣）批 90%</b> — 但 HBA 指出部分银行对回扣睁一只眼闭一只眼，这就是 Net Financing 词条的现实版。银行不替你把关时，三种价对照就是你自己的把关。",
     "news": {
      "title": "折扣、回扣、赠品 — 购屋者真的赚到了吗？（HBA 拆解）",
      "source": "EdgeProp",
      "url": "https://www.edgeprop.my/content/1866049/discounts-rebates-freebies-%E2%80%93-do-house-buyers-really-gain-them"
     }
    }
   ],
   "quiz": [
    {
     "q": "中介说：「这个盘 SPA 价 RM1M，发展商回扣 30%，你零头期还倒拿 RM200k 现金！」真实售价 RM700k。你贷 90% = RM900k。哪个判断是对的？",
     "options": [
      "白拿 RM200k，天上掉馅饼",
      "那 RM200k 是从自己 35 年房贷里借出来的 — 你欠着 RM900k 债，买了间值 RM700k 的房",
      "银行估价肯定准，不用怕",
      "转售时肯定有人接手"
     ],
     "correct": 1,
     "explain": "贷款 RM900k − 真实价值 RM700k = RM200k 倒挂。每月供着高出的部分 + 转售时按市场价（RM700k 上下）成交 — 里外都是你亏。三种价一对照，黑幕现形。"
    }
   ],
   "demo": {
    "available": true,
    "native": false,
    "id": "glossary-demo-H",
    "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=dark-side&step=demo"
   },
   "web_path": "/property/academy?tab=glossary&chapter=dark-side"
  }
 ],
 "quiz_generator": {
  "term_questions": 2,
  "options": 4,
  "clue": "The term's `def` up to (not including) the first of 。；—",
  "clue_split_pattern": "[。；—]",
  "prompt_template": "「{clue}」— 这段解释说的是哪个词条？",
  "option_template": "{en} · {zh}",
  "explain_template": "<b>{en} · {zh}</b> — {def}"
 },
 "counts": {
  "chapters": 8,
  "terms": 64,
  "faq": 45,
  "cases": 22,
  "quiz": 8,
  "demos": 8
 }
}